I samband med fastighets- och bostadsköp finns en mängd risker som sett ur ett ekonomiskt perspektiv kan vara betydande. Fast en s.k. konditionsgranskning kan ha gjorts av köpeobjektet kan det senare, till och med flera år efter köpet, upptäckas sådana saker i bostaden som varken säljare eller köpare visste om vid köptillfället. Det finns också en möjlighet att säljaren avsiktligt utlämnat att berätta om sådana omständigheter som skulle påverkat priset eller köparens vilja att genomföra köpet överhuvudtaget. I sådana här fall måste parterna red ut vem som svarar för det senare upptäckta felet.

Det är jordabalken som reglerar fastighetsköp och lagen om bostadsköp som reglerar köp av bostadsaktier.

I det fall att man efter köpet upptäcker fel i objektet måste man utreda ifall felet är sådant att köparen på grund av det kan framställa yrkanden till säljaren. Ifall felet uppfyller de förutsättningar som finns i lagen bör köparen utan dröjsmål reklamera felet till säljaren.

Köparen har möjlighet att yrka på prisavdrag eller till och med att köpet hävs. Om säljaren i samband med köpet agerat vårdslöst har köparen även rätt att kräva skadestånd ifall denne lidit skada på grund av felet som upptäckts i bostaden eller fastigheten.

I reklamationen bör köparen precisera det fel som upptäckts i köpeobjektet samt framställa åtminstone en uppskattning av prisavdraget i eurobelopp eller hävning av köpet. Det lönar sig alltid att göra reklamationen bevisligen så att man i ett senare skede kan visa på reklamationens innehåll och rättidighet. Eftersom det i rättspraxis har lagts ganska strikta krav på en reklamation, rekommenderas att man tar hjälp av en sakkunnig då man vill göra en reklamation.

Det är dock ganska vanligt att fel som upptäcks i ett köpeobjekt efter köpet kommer som en överraskning även för säljaren. Då talar man om ett s.k. dolt fel. Trots att säljaren inte i det här fallet vetat något om felet svarar han ändå för felet på det sätt som föreskrivs i jordabalken och lagen om bostadsköp.

Vid köp av bostadsaktier är den allmänna tidsfristen för säljarens felansvar 2 år, motsvarande är när det gäller fastighetsköp 5 år. Felansvaret kan också sträcka sig länge ifall säljaren agerat med grov vårdslöshet eller mot god tro och heder. Det här kan vara fallet om säljaren till exempel hemlighållit ett fel han haft kännedom om.

Vi hjälper dig med att bedöma olika tillvägagångsalternativ, utforma en reklamation för din del eller ett svar på en reklamation samt med att förhandla med motparten om en förlikningslösning för att undvika rättegång. I det fall att man inte lyckas uppnå en förlikningslösning, för vi för din del tvisten för att avgöras av tingsrätten